7月份市区房地产市场分析报告

7月份，市区房地产市场继续向好，开发企业纷纷抢抓机遇，加快开工建设，商品住房新增继续扩大，量价渐趋稳定。

一、市区商品房供应与销售情况

（一）商品房供应情况

7月份，市区商品房批准预售面积31.5万㎡，月环比下降9.3%；其中纯商品住房2245套、26.2万㎡，月环比分别增长43.1%和4.4%。

1-7月，市区全部商品房累计批准预售面积135万㎡，同比增长146%；其中纯商品住房8101套，97万㎡，同比分别增长80%和104%，月均供应量较2016年增长125%。

（二）商品房销售情况

7月份，市区商品房登记销售12.6万㎡，其中纯商品住房992套，10.99万㎡，月环比分别下降76%、65%和64%，扣除别墅、精装璜等因素后，成交均价6144元/㎡。7月份市区棚改居民购买纯商品住房40套、0.43万㎡，占市区纯商品住房销售面积的3.9%。

1-7月，市区全部商品房累计登记销售136万㎡，同比增长78%，其中纯商品住房9053套，97万㎡，成交均价5736元/㎡，同比分别增长62%、67%和18%。同时，1-7月，市区全部存量房累计成交4400套，48万㎡，较去年同期分别增长74%和60%；其中存量住房累计成交4073套，41万㎡，较去年同期分别增长74%和70%。

1-7月 ,非市区户籍购房居民占比为55%，其中本市农村居民购买纯商品住房占比为48%，农村进城购房仍是房地产市场消费主力。1-7月，市区各棚改征收项目共发放购房券733户，棚改居民购买纯商品住房700套、7.33万㎡，占市区纯商品住房销售面积的7.6%。

二、全市房地产开发投资情况

1-7月，全市和市区分别完成房地产开发投资90.9亿元和29.5亿元，与去年同期相比，全市下降1.3%，市区下降13.8%，但市区若加上已开工并预售但未填报数据的滨江花园项目，实际完成投资32亿元；全市和市区新建商品房施工面积分别为1355万㎡和685万㎡，同比增长4.4%和0.21%；新建商品房新开工面积分别为230万㎡和106万㎡，同比增长89%和86%；新建商品房竣工面积分别为62万㎡万和14万㎡，同比全市增长27%，市区下降20%。

三、全市房地产信贷情况

1-7月，全市实现房地产业及相关建筑业税收21.9亿元，同比增长16%。7月末，全市和市区各项房地产贷款余额分别为394亿元和156亿元，同比均增长28%，分别占同期同级各项人民币贷款余额的34%和32%，占比较上年同期分别上升3个百分点和1个百分点。